Avalúo para el seguro del edificio var-150

En lo que es una de las avenidas más bellas de la delegación Obregón en CDMX, se ubica el condominio, que requiere de aseguramiento anual contra los riesgos de daños al edificio: terremoto y erupción volcánica, huracán y granizo e inundación y daños por agua, así como la responsabilidad civil (RC) por daños a terceros, incendio rayo y explosión, cristales, maquinaria, calderas, RC cruzada por riesgos de vecinaje, principalmente por filtraciones y fallas hidrosanitarias y contenidos, entre otros.

Para ello, se necesitan avalúos ad-hoc con las reglas propias de la CNBS, calculando el valor de reposición nuevo del inmueble, en donde se excluyen generalmente la cimentación y la subestructura debajo de nivel de rasante, salvo inclusión explícita.

Se consideraron elementos tales como: elevador, cocinas, closets, tanque de gas, bombas agua, áreas comunes, tinas de hidromasaje, caseta de vigilancia con WC, planta de emergencia, hidroneumáticos, fuentes escurrientes, barda perimetral, cerca electrificada, marquesina, cámaras CCTV, roof gardens, terrazas y balcones.

El avalúo estuvo realizado por nuestra firma y firmado por perito certificado en Ingeniería de Costos por el Colegio de Ingenieros Civiles de México.

Esta valuación tan especializada, exigió la supervisión de PRP Asesores, quienes hubieron de constatar la veracidad y precisión con la que se realizó el trabajo.

El reporte formará parte como adendum o lo que se denomina como endoso.

Inflación en Construcción y Valores de Inmuebles

En los últimos 3 años, se ha agudizado la espiral inflacionaria y devaluatoria que ha incidido de manera especial en los valores comerciales de inmuebles –edificación y terreno- y en los costos de construcción o reposición.

Preguntas

  • ¿La devaluación nos hace más competitivos o es una ilusión?
  • ¿El mercado interno inmobiliario se fortalece o se debilita?
  • ¿Las empresas ganan o pierde en términos reales?

Participe en nuestra discusión.

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Costos paramétricos de construcción

Este tema, se conoce bajo diversas denominaciones:

  • Parámetros por m2
  • Costos preliminares
  • Indicadores de costo
  • Tasa de costo

en Varela, los paramétricos los hemos manejado como: costos por metro cuadrado de construcción debido al título de la obra primigenia en México, de autoría de su titular.

Su uso está muy difundido para efectos de tener una idea del costo de alguna edificación, un presupuesto preliminar en estudios de pre-inversión, un orden de magnitud o simplemente para hacer conjeturas al respecto.

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Ante-presupuestos

De los servicios que presta Varela y que le distingue, destacan los presupuestos preliminares o que bautizamos como “antepresupuestos” debido a que los relacionamos con los “anteproyectos”.

Son empleados en estudios de pre-inversión, pago de servicios de diseño y arranque de proyectos en sus etapas conceptuales (Plan maestro y terminal del nuevo aeropuerto de la Cd. de México, Hyatt Cabo del sol). Incluso pueden ser bilingües (Embajada de Canadá, Four-Seasons punta Mita, One&only). Leer más

El IVA en proyectos habitacionales

Debido a que los contratos de obras habitacionales están exentas del impuesto al valor agregado -IVA,

a. El IVA que repercuten los proveedores y subcontratistas al Contratista General (CG), debe formar parte del costo directo ya que no es recuperable vía acreditamiento fiscal.

b. El  CG, ya no repercute IVA al desarrollador y éste tampoco lo hará a los adquirientes, en el momento de escrituración.

Parece existir jurisprudencia en la que si algún proveedor o subcontratista factura directamente al Desarrollador, no le repercute IVA, pero habría de cargar el IVA que éste no puede recuperar vía acreditamiento fiscal.

Otra jurisprudencia, establece que las obras exteriores de un desarrollo habitacional, tales como andadores, jardines, barda, rejas, casetas y vialidades, reciben el mismo tratamiento que las edificaciones. Leer más